¿Deberías pedir un préstamo superior al precio de la vivienda? ¡Desvelamos las claves!

Muchas personas soñamos con la casa ideal, aquella que nos haga sentirnos cómodos y llenos de alegría, y para muchos la única manera de conseguirla es a través de un préstamo hipotecario. Pero ¿deberías pedir un préstamo superior al Precio de la vivienda? ¡Desvelamos las claves!

¿Cuáles son los pros y contras de un préstamo superior al precio de la vivienda?

Los préstamos hipotecarios superiores al precio de la vivienda tienen como principal ventaja una mayor libertad para acometer las mejoras y modernizaciones que quieras realizar en la casa. Habrá menos gastos iniciales para adquirir la vivienda, ya que el dinero restante se puede destinar a la reforma, adecuar el espacio a tus necesidades o iniciar un proyecto de reestructuración. Por el contrario, los préstamos superiores al precio de la vivienda conllevan un mayor endeudamiento, lo que a veces puede resultar un riesgo para la estabilidad financiera a largo plazo.

¿Cómo puedes calcular correctamente el importe de tu préstamo hipotecario?

La clave para calcular correctamente el importe de tu préstamo hipotecario es conocer el ratio de endeudamiento que el banco te permite. Esto significa el porcentaje de tu renta total que se puede destinar a devolver la hipoteca. Por regla general, el porcentaje suele estar entre el 25 y el 35%. Esto quiere decir que el importe de tu préstamo hipotecario no debería superar ese ratio. Si aún así el importe del préstamo hipotecario sigue siendo superior al precio de la vivienda, es recomendable realizar un plan económico que establezca el grado de compromiso que vas a asumir para la devolución del préstamo.

¿Cuáles son las consecuencias de un préstamo superior al precio de la vivienda?

Las consecuencias de un préstamo hipotecario superior al precio de la vivienda, aunque sean mínimas, suponen un riesgo a largo plazo para la estabilidad financiera. Si el importe supera el ratio de endeudamiento del banco, es decir, el porcentaje de tu renta total que se puede destinar a devolver la hipoteca, estarás asumiendo un compromiso excesivo. Esto puede dificultar la devolución del préstamo, llevando a una situación de sobreendeudamiento.

¿Qué documentación necesitas para solicitar un préstamo hipotecario?

En el momento de solicitar un préstamo hipotecario, además de tus datos personales, el banco te exigirá presentar una serie de documentación. Por ejemplo, una copia de tu NIE o pasaporte, un recibo o nómina para probar tus ingresos mensuales, un extracto bancario y un certificado de vida laboral. Además, te exigirán un aval si es necesario.

¿Qué puedes hacer para evitar caer en un sobreendeudamiento?

Para evitar caer en una situación de sobreendeudamiento, es recomendable calcular correctamente el importe de tu préstamo hipotecario, teniendo en cuenta el ratio de endeudamiento que el banco te permite. El porcentaje suele estar entre el 25 y el 35%. Además, es recomendable establecer un plan económico que establezca el grado de compromiso que vas a asumir para la devolución del préstamo. por último, antes de solicitar un préstamo hipotecario, asegúrate de contar con toda la documentación necesaria y de contar con un aval en caso de ser necesario.

En conclusión, para saber si debes pedir un préstamo hipotecario superior al precio de la vivienda, lo mejor es tener en cuenta el ratio de endeudamiento, establecer un plan económico de devolución del préstamo, asegurarse de contar con toda la documentación necesaria y evitar caer en un sobreendeudamiento. Estas son algunas de las claves para conseguir la casa de tus sueños.

Fuentes

• Sanz, A. Consejos prácticos para la elección de un préstamo hipotecario. Editorial X. 2020
• Caballero, J. Cómo financiar la compra de tu vivienda a largo plazo. Gaceta Financiera. 2021
• González, J. Cómo saber si un préstamo hipotecario es el mejor para ti. El Economista. 2019